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滨江C3、限价15500、高铁新城三甲医院、洋湖南井喷……2022长沙

发布日期:2022-05-12 22:22   来源:未知   阅读:

  2022年1月24日,由长沙市自然资源和规划局主办的长沙供地云,发布最新版的供地手册,这是2022年长沙第一次优质地块的推介手册。也就是提前推介,准备卖地。

  这次土地推荐与以往不同,分为两部分,第一部分介绍长沙市国土空间总体规划,第二部分才是重头戏卖地。

  长沙市国土空间总体规划主要介绍城市愿景性质、“四个中心”空间谋划、全市国土空间格局、十大重点片区建设、片区规划定位和产业发展。

  很明显,这是要为卖地越来越偏提前做个铺垫,可见政府对长沙城市外围开发的意愿很强烈。

  城市性质:湖南省省会,国家历史文化名城,新兴国家中心城市,国家重要先进制造业中心、国家科技创新中心、国际文化创意中心、国家综合交通枢纽中心,中部地区高质量发展和都市圈建设的示范城市,长江中游城市群核心增长枀。

  优化产业布局,形成临空先进制造、河西科创引领、宁乡智能制造、北部临港制造、南部都市工业五大板块,加快推进产业觃模化、集群化、智能化发展。

  以岳麓山大学科技城为创新策源地,打造创新麓谷、种业硅谷、马栏山V谷和湘江智谷四个特色鲜明的科技创新产业片区。

  •多点:即依托历史文化、山水生态等特色资源、建成一批具有区域带劢力、全国影响力、国际知名度的文创园区和文创小镇,形成现代文创产业体系。

  强化门户功能:打造国际航空枢纽,将黄花机场建设成为国际先进的空铁一体化综合交通枢纽。

  提升辐射能力:构建国家铁路枢纽,长沙南站、长沙西站、长沙火车站和长株潭超高铁枢纽打造为国家级综合交通枢纽。

  增强多式联运:建设国家物流枢纽,建设中欧班列集结中心和高铁快运中心,推劢湘江航道升级,极建高效公路运输网络,极建多式联运站场和集疏运体系。

  十个重大片区建设:金阳新城、金洲新城、金霞新城、大泽湖片区、隆平新城、大王山北片、南部融城、滨江金融中心、国际会展、高铁西城中央绿轴。

  去年,长沙土地出让“两集中”政策实施,叠加上游信贷政策收紧、市场暴雷,三批次集中供地情况大不相同。

  从土地出让位置来看,长沙城市扩张进入新的阶段,河东隆平高科、黄兴会展板块、河西三环外滨水新城等板块均有多宗土地挂出,政府对城市外围开发意愿较为强烈。同时多宗地块毛坯销售限价创所在板块限价新高,楼市预期稳定向好。

  从三次集中供地情况来看,一批次土地市场热度较高;二批次土拍规则全面升级,房企拿地热情骤降,流拍率骤升;三批次优化相关出让条件,实施精准供地,叠加“央、国、平”托底,稳定收官。

  根据长沙自然资源交易事务中心公布的数据,长沙市2022年第一次优质地块集中推介共计40宗地块,合计出让面积182.41公顷,其中商住地块16宗,共66.67公顷,住宅地块24宗,共115.72公顷。

  芙蓉区8宗,出让面积共28.11公顷,其中商住地块3宗,共5.68公顷,住宅地块5宗,共22.43公顷;

  天心区3宗,出让面积共19.48公顷,其中商住地块1宗,共9.39公顷,住宅地块2宗,共10.09公顷;

  开福区3宗,出让面积共25.66公顷,其中商住地块1宗,共13.76公顷,住宅地块2宗,共11.90公顷;

  雨花区6宗,出让面积共21.66公顷,其中商住地块4宗,共11.11公顷,住宅地块2宗,共10.54公顷;

  岳麓区18宗,出让面积共79.64公顷,其中商住地块6宗,共20.12公顷,住宅地块12宗,共59.52公顷;

  河西的岳麓区依旧是供地主力,一骑绝尘!由此看来,以后长沙城市发展的最大动力也会在岳麓区。

  芙蓉区共8宗地块出让,都在浏阳河东岸,其中隆平新城、张公岭、杉木村地块周边配套出众,有地铁、河景、医院、大学等配套,值得关注。

  地铁东西两侧都有6号线地铁口,东边是东湖,西侧是湖南农大,住宅容积率2.4,规划有商业地块,总体看来不错。

  地块范围:隆平新区控觃F07-G75-01住宅、F07-G75-03商业,宗地位于芙蓉区人民东路与科教路交叉口东南角,出让面积20047.47㎡。

  项目定位:项目涵盖高品质住宅、企业总部、商业等多种业态,定位为城市多功能综合体。

  张公岭地块,就是去年流拍的118号地,限价13200元/平,规划大型购物中心、大型超市,地块南侧的高家坡路规划有地铁14号线,地块中间的龟山路(锦绣路)规划有8号线号线,交通优势明显。

  地块范围:地块涉及芙蓉区马坡岭街道张公岭村和西龙村,南至高家坡路,北至纬一路,西至农园路,东至京珠高速路西辅道,总面积约248316㎡。

  项目定位:大型购物中心、大型超市、特色风情街区、精品生态住宅区等于一体的大型城市综合体,引领当地居民购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多重消费需求、着力打造一站式购物体验新地标。

  地块范围:地块位于芙蓉区东岸街道杉木村,南至滨河路,北临规划城市支路,西至长白路,东临红旗路,总面积约16475㎡

  浏阳河景,南侧是地铁6号线隆平水稻博物馆站,东南侧依次有隆平中央公园、,隆平水稻博物馆、浏阳河风光带,配套成熟。商住用地,不过容积率5.5较高,美中不足。

  地块范围:隆平公园社区(原东岸村)一宗位于芙蓉区双杨路以西、东岸安置小区以北的生产安置用地,净用地面积20407.47㎡。

  项目定位:项目涵盖高品质住宅、酒庖式公寓、等多种业态,定位为城市多功能综合体。

  去年流拍,限价9200,是关公湖片区首开地块,这次增加了容积率。地块北侧是民办学校湘郡长德实验学校。

  地块范围:地块位于开福区青竹湖街道新太安社区,东至彭家巷路、路丝塘路,南至茶园路,西至茶园路,北至青竹湖大道,宗地总面积407265.73㎡(其中北地块220536.73㎡、南地块186729㎡)。宗地出让面积:北地块13.76公顷,南地块11.02公顷。

  市中心,限价15500元/平。但是地块太小,不到1万平方,容积率3.0。

  地块范围:开福区东风路汽电厂地块,南侧为现状住宅,北临阳光路,西临汽电路(觃划路),东临东风路,净用地面积9093㎡。

  地块南侧的中建钰和城,住宅毛坯均价13000+,配套九年制的湖南师大双语实验学校,卖得不错。

  地块范围:天心区新姚片区,北至海棠路,西至博林金谷,东南向至中建钰和城,净用地面积35633.46㎡。

  地块容积率2.5,西南侧紧挨长郡外国语第一附属小学,北侧长郡外国语实验中学。

  地块范围:位于天心区黑石铺街道新昌路以北、新联路以东、豹子岭公园以南,总面积为68.21亩,有效面积55.9亩。

  西南侧紧挨长郡外国语第一附属小学,北侧长郡外国语实验中学。其中S09-A51地块用地性质为R22,即幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地,值得关注。

  地块范围:位于天心区黑石铺街道新昌路以北、新开铺以东、新联路以西,总面积54.4亩,有效面积42.16亩。

  江景,容积率较低,分别为1.0、2.0、2.9,未来很可能是低密度江景住宅产品。地块北侧是24号北地块,也就是现在的绿城地王地块,楼面价14157元/平。本地块更值得期待!

  地块范围:规划中的新城路以北,24号地块北以南,规划中的新城路以西,湘江大道以东,净用地面积 93980平方米。

  长托医院地块,不限价,定位医住综合体。2020年12月25日,中核长沙核特色医疗项目已经签约,定位三甲医院。本次供地手册显示为“质子医院(规划)”。

  地块范围:东临黎托路,南临支路四,西邻京港澳高速东辅道,北临长托路。出让总面积为108295.23㎡,其中住宅净用地面积54252.68㎡,医院净用地面积为54042.55㎡。

  项目定位:项目涵盖高品质住宅、三甲医院、底商等多种业态,定位为医住综合体。

  该地块是此前曾流拍的116号地,须配建定向限价房(7170),地块不大,容积率4.66。

  地块范围:小林子冲棚改项目地块位于长沙市芙蓉中路以东、湖南化工研究院以南、红旗区四片居民区以西、金源大酒庖北向觃划路以北区域。有效面积15994.85平方米(合23.99亩)。

  项目定位:商住综合、项目涵盖高品质住宅、定向限价房、酒庖式公寓等多种业态,定位为城市多功能综合体。

  该地块是此前曾流拍的115号地,须配建定向限价房(8210),地块不大。

  地块范围:梨子山长电宿舍及省苎麻地块棚改项目位于长沙市雨花区砂子塘街道,曙光中路以西、砂子塘路以南,白沙家园以北区域,有效面积16892.52平方米。

  项目定位:商住综合、项目涵盖高品质住宅、定向限价房、酒庖式公寓等多种业态,定位为城市多功能综合体。

  地块范围:省话剧团棚改地块位于长沙市韶山北路399号,东临曹家坡社区,北临湖南互相发展置业有限公司,南临长沙恒宇置业有限公司,西至韶山路。有效面积6473.35平方米(9.710亩)。

  项目定位:商住综合、项目涵盖高品质住宅、定向限价房、剧院、等多种业态,定位为城市多功能综合体。

  本次供地项目定位最浮夸的地块!德奥悦东方南侧,距离地块口步行超过1公里,声称是“是全长沙少见的双地铁口网红盘”。

  地块范围:地块G04-B05位于雨花区武广新城黎托街道,南至花容路,北至火焰路,西至圭塘河路,东至沙湾路,面积43446㎡。

  地块G04-C03位于雨花区武广新城黎托街道,南侧为安置小区花桥禧新城,北至火焰路,西至花桥路,东至京港澳高速辅路,面积12316㎡。

  容积率2.0,地块周正,西侧洋湖再生水厂、靳江河风光带,北侧是低密度的城发恒伟洋湖映2009,大平层均价约14800元/平,支持集中供暖,卖得还不错。

  地块范围:洋湖Y06-H091、Y06-H101地块位于洋湖片区连山路两厢,东临翠荷路、北临连塘路、南临南三环绿带、西临洋湖再生水厂。净用地面积103304.29平方米(约合154.956亩)。

  滨江新城北中心少有的住宅地块,容积率3.1,此前流拍,住宅限价14800元/平。

  地块范围:于岳麓区滨江新城片区长望路与银杉路相交东北角,北临双河路,西临银杉路,南临长望路,东临观沙岭路,有效面积55602.2平方米。

  地块范围:宗地位于岳麓区洋湖街道,东临潇湘大道西线、南临蓝山路、北临虹山路。宗地觃划有效用地面积为90011平方米

  地块范围:宗地位于岳麓区洋湖街道,东临大王山门户广场、南临虹山路、西临联山路(觃划路)、北临联江路。宗地由2个觃划地块组成,觃划有效用地面积为102097平方米(合153亩)

  地块范围:宗地位于岳麓区洋湖街道,东临联山路(觃划路)、南临蓝山路、西临清风路(觃划路)、北临联江路。宗地由2个觃划地块组成,觃划有效用地面积为119770平方米(合180亩)

  地块范围:宗地位于岳麓区洋湖街道,东临狮山路、南临莲坪大道、西临清风路(觃划路)、北临蓝山路。宗地觃划有效用地面积为55904平方米(合84亩)

  地块范围:宗地位于岳麓区坪塘街道,桐溪路两厢,东临潇湘大道东线、南临蜂巢路、西临潇湘大道西线、北临清风南路,宗地由2个规划地块组成,有效用地面积为128844.64平方米(合193.267亩

  地块范围 湘江新区滨江新城区块,北至坦山路,南至支路七,西至观沙岭路,净用地面积30061.19㎡。

  项目定位:项目涵盖高品质住宅、酒庖式公寓及办公、配套商业等多种业态,定位为城市多功能综合体。

  地块范围;本宗地位于长沙高新区松柏路与白杨西路交汇处西南角,有效用地面积约68583.54平方米(合102.875 亩)。

  项目定位:拟落户梅溪湖的国际健庩科创城项目,拟打造健庩科创独角兽基地、健康科技企业集群,建设国潮购物中心,以尊重城市特性为基础,汇聚幵导入全球各类优质产业资源,致力为城市提供“产

  城融合“解决方案,为产业企业提供智慧运营服务,为家庭提供并福生活空间产品,致力区域产业发展、驱动城市更新,推进产业、城市与人的和谐共生。

  地块范围:位于中国(湖南)自贸试验区长沙片区会展区块都天庙路以南、高塘坪路以西、敢胜路以北、金太路以东区域。土地总面积80951.7平方米(约121亩,最终以测绘面积为准),出让面积66051平方米(约99.1亩,最终以测绘面积为准)。

  项目定位:项目涵盖高品质住宅、国际化、高品质商业街区、商业(商务)物业,国际交流服务中心等多种业态。

  0,这次的供地手册,出自官方的长沙市自然资源交易事务中心,但细节处也不免有浮夸浪荡的嫌疑。比如雨花区花桥地块,距离地块超过1公里,定位却是“整体交通便利,是全长沙少见的双地铁口网红盘”;城发恒伟洋湖映2009南侧的拟出让地块介绍,明明地铁8号线线路规划早已不走洋湖南,还在大肆宣传北侧就是“地铁8号线”。毕竟是官方信息,还是要有点操守和底线,别再误导原本就很难的长沙买房人了。

  1,土地出让越来越偏,可以看见城市发展的轨迹。从滨江新城到滨水新城,从洋湖南到三环外的“洋湖南”,甚至大王山的地块编号也叫洋湖***了。

  2,岳麓区这次是供地主力,洋湖南又是岳麓区的主战场,还是主打低密度宜居。

  3,明星地块现身。滨江C3,洋湖南西南角地块,开福区汽电地块,高铁新城医住综合体长托地块,等等。

  4,住宅毛坯限价,再次迎来15500元/平的汽电地块,河西第二宗限价14800的滨江C3,等等,看后续能否挂牌吧。

  5,这次供地,把不少之前流拍的宗地再次拿出来推介,比如开福区青竹湖统征地块、雨花区两个定向限价房地块、岳麓区滨江新城C3地块等。去年流拍,今年形势未明显改善,能否有人愿意买单,有待观察。

  6,去年房地产最寒冷时,土拍市场由城投公司为土拍托底,稳定市场。如今政策面已然回暖,今年土拍,可能还是要靠地方城投和地方国企发挥捧场。

  7,去年楼市寒冬,长沙政策不见放松,最困难的阶段应已过去,今年的长沙楼市,很可能还是不温不火的平缓期。该上车的还是上车吧。

  融创会展上东区:自贸区,高铁会展会议中心,浏阳河畔,2/4号线㎡两梯两户纯板楼,俯瞰浏阳河和国际会议中心,少量房源直接认购,清盘中。

  城发恒伟·洋湖映2009:洋湖芯,公园旁,湖湘首个区域能源供暖供冷社区,低密产品,稀缺洋房+小高层,189-321㎡阔绰毛坯大平层。

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